根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》的法律規(guī)定，以及小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》等有關(guān)約定，鰲江鎮(zhèn)玉蘭錦園業(yè)主委員會托第三方招標代理機構(gòu)進行物業(yè)服務企業(yè)選聘工作?，F(xiàn)將相關(guān)事項公告如下：

一、招標項目名稱：溫州市平陽縣鰲江鎮(zhèn)玉蘭錦園物業(yè)服務公開招標項目

編號：MDZBCG20240615

采購類型：非政府采購

二、項目概況：

物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）

東至：商住用地 ；

南至：珍岙路；

西至：廣場路；

北至：西塘路。

（三）物業(yè)類型

1.住宅（普通住宅）；

2.非住宅（商業(yè)用房）。

（四）物業(yè)概況

1.總占地面積：34272平方米。

2.總建筑面積：111879平方米。其中，住宅82359平方米（788套住宅）、非住宅1945平方米、物業(yè)管理用房600平方米；其他配套：消控、監(jiān)控室40 平方米，居家養(yǎng)老用房204 平方米，配電房413 平方米。

3.停車位（含立體車位）共有799個。其中，地面停車位120個，地下停車位679個地下私人車位；

上述物業(yè)的基本情況，由業(yè)主委員會根據(jù)有關(guān)單位提供的具有法律效力的文件資料進一步核實。

5、擬招標物業(yè)服務收費標準如下：

①競聘人在物業(yè)服務費限價范圍內(nèi)進行報價，超出跟價范圍的為廢標

②物業(yè)收費標準限價：

高層物業(yè)費：1.8元/平方米；

商業(yè)物業(yè)費：2.8元/平方米。

以上物業(yè)費不包含能耗費，公共能耗預收500元/年，能耗費按實際使用收?。?/span>

車位管理費：60元/個/月

三、投標單位資格（須同時具有）：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單

2.報名時須提供：

營業(yè)執(zhí)照副本(復印件加蓋公章)、法定代表人授權(quán)委托書原件

3.本項目的特定資格要求：

現(xiàn)有在管小區(qū)面積必須超過100萬方以上；

本項目不接受聯(lián)合體投標，不接受同一集團旗下物業(yè)服務公司同時報名參選；

本項目報名企業(yè)須承諾中標后在簽訂合同前向業(yè)委會繳納人民幣100000.00元（￥:壹拾萬元）的履約保證金；

本項目報名企業(yè)須承諾如中標，在簽訂合同后10日內(nèi)(每周年都在10日內(nèi)）支付每年無償提供給業(yè)委會150000.00元（壹拾伍萬元）小區(qū)品質(zhì)提升金；

本項目報名企業(yè)須承諾如中標，委托雙方認同的第三方機構(gòu)每年進行一次滿意度考評，聘請第三方機構(gòu)的費用由物業(yè)公司承擔。

本項目報名企業(yè)須承諾如中標，需承擔第一屆業(yè)委會解聘物業(yè)時第三方的會務費用27000元，和本次（2024年5月）業(yè)主大會解除物業(yè)服務合同的誤工補貼費用 40000 元。以上兩項67000元雙方簽訂合同后10日內(nèi)支付。

以上資格和條件，需競聘單位有書面承諾書作為競聘文件的一部分，遞交選聘人 。

四、招標文件的發(fā)售時間及地點等：

1、公告期限及招標文件的獲?。?/span>

2．公告期限：2024年6月15日至2024年7月5日（北京時間，下同）。

3、請投標人于2024年6月15日-2024年7月5日發(fā)送報名表、營業(yè)執(zhí)照、公司簡介到jy2014＠qq．com郵箱。報名費800元（售后不退） 繳納到以下賬號：

開戶名稱：溫州明道招標代理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司平陽支行

賬號：1203283009200488557（行號：102333528305）

招標文件以電子文檔的方式微信發(fā)送。

五、投標截止時間：2024年7月5日10時（北京時間）

六、投標文件提交與評審地點：業(yè)委會指定地點或第三方評標室

七、評審時間：2024年7月5日10時（北京時間）

八、投標保證金及交付方式：

投標保證金：人民幣壹拾萬元整（請備注“玉蘭錦園投標保證金”，須在2024年7月5日9 時前向業(yè)委會繳納保證金，以銀行到賬時間為準）

交付方式：網(wǎng)銀、匯票、電匯、轉(zhuǎn)賬支票方式（不接受以現(xiàn)金支票、現(xiàn)金及個人轉(zhuǎn)賬方式交納的保證金）

開戶名稱：鰲江鎮(zhèn)玉蘭錦園業(yè)主委員會

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行平陽敖江支行

賬戶：19250201040005150

說明：未入圍的物業(yè)服務企業(yè)，投標保證金將在中選公示結(jié)束后10個工作日內(nèi)無息退還；入圍企業(yè)的投標保證金在第二輪業(yè)主大會投票結(jié)果公布并完成物業(yè)合同簽訂、繳納合同違約保證金及繳納選續(xù)聘物業(yè)相關(guān)費用后10個工作日內(nèi)無息退還。物業(yè)選續(xù)聘費用由中標單位按業(yè)委會與第三方簽訂的服務合同標準支付給第三方。中標公告發(fā)布后的三日內(nèi)，業(yè)委會將投標保證金中對應金額款項轉(zhuǎn)支付給第三方，余款退回給中標單位。

九、選聘流程：

1、授權(quán)委托代理公司開展選聘事宜，第三方發(fā)布選聘信息，并根據(jù)物業(yè)選聘方案開展選聘工作，制定標書、細化報名條件、公告選聘書，協(xié)助進行審查工作；

2、評審方案：評審小組由5人組成，業(yè)主委員會 2 人，專家3人，共同對報名物業(yè)服務企業(yè)進行評審。評審小組根據(jù)打分細則及演講情況，對符合要求的各競聘企業(yè)進行打分。打分前三名的競聘企業(yè)作為候選物業(yè)服務企業(yè)遞交業(yè)委會，由業(yè)委會結(jié)合小區(qū)實際情況綜合考慮選出兩家物業(yè)服務企業(yè)，遞交業(yè)主大會。由業(yè)主大會二選一正式表決出最終簽約的中標物業(yè)服務企業(yè)。

3、在規(guī)定時間內(nèi)報名的物業(yè)服務企業(yè)少于三家的，延長報名時間，直至達到三家或三家以上；在規(guī)定時間內(nèi)報名物業(yè)服務企業(yè)不設(shè)上限，由評審小組選出前三名后遞交業(yè)委會，業(yè)委會比較選出兩家直接遞交業(yè)主大會表決。報名結(jié)束后，由業(yè)主委員會公布報名情況及審核通過的物業(yè)企業(yè)清單。

4、候選物業(yè)服務企業(yè)提交業(yè)主大會會議表決，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主面積參與表決。

如經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主戶數(shù)同意的物業(yè)服務企業(yè)只有一家的，那么這家企業(yè)直接中選；

如經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主戶數(shù)同意的企業(yè)有兩家，那么根據(jù)投票得票數(shù)排名確定最終中選企業(yè)（如果得票數(shù)量一致，則按得票對應面積排名）；

5、公布表決結(jié)果，宣布競聘成功企業(yè)，并向成功企業(yè)發(fā)出中選通知書；

6、業(yè)委會代表小區(qū)業(yè)主大會與中選物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

7、新老物業(yè)工作交接。

十、特別說明：

1、入選的候選物業(yè)企業(yè)，如果在小區(qū)業(yè)主大會投票表決前后任何時段退出，由玉蘭錦園小區(qū)業(yè)主委員會將排名后一位的單位自動替補。退出企業(yè)給小區(qū)造成小區(qū)利益損失的，玉蘭錦園小區(qū)業(yè)主委員會將代表小區(qū)向退出企業(yè)索賠。

2、如候選物業(yè)企業(yè)在投票時，都沒有雙過半，對得票高者，獨立召開一次業(yè)主大會會議對其進行表決，如還不能雙過半，則視為本次物業(yè)選聘流產(chǎn)，玉蘭錦園第二屆業(yè)主委員會有權(quán)重新選聘物業(yè)服務企業(yè)。

3、如在選聘過程中，小區(qū)出現(xiàn)物業(yè)服務空檔期，經(jīng)請示上級部門同意后，由得票第一名的物業(yè)公司，作為應急物業(yè)入駐小區(qū)代管。選聘工作按既定程序進行。

十一、聯(lián)系方式

代理機構(gòu)：溫州明道招標代理有限公司

聯(lián)系人：林小姐

聯(lián)系方式：18815153861

特此公告。

鰲江鎮(zhèn)玉蘭錦園第二屆業(yè)主委員會

2024年6月15日