1. 招標條件

本項目為全流程電子招投標項目（不見面開標）

本招標項目安市集（天山塢農(nóng)貿(mào)市場）委托運營項目，招標人為安吉至飛市場管理有限公司，本項目資金來源為自籌，出資比例為100%，招標代理機構(gòu)為安吉精誠采購代理有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標，項目編號為hzgq202411042(JCZX2024-293）。

2. 項目概況與招標范圍 

2.1項目物業(yè)概況：

安市集（天山塢農(nóng)貿(mào)市場）項目，位于安吉縣昌碩街道余墩社區(qū)，蕪園路北側(cè)、天水塢路東側(cè)，用地面積15316 平方米，建筑面積29964平方米，項目物業(yè)屬性為社區(qū)商業(yè)綜合體，設(shè)置農(nóng)貿(mào)市場、配套商業(yè)及餐飲功能、配備停車空間。項目預(yù)計2025年1月投入使用。

2.2招標范圍：

中標人對安市集（天山塢農(nóng)貿(mào)市場）進行專業(yè)化管理及運作，主要包括項目策劃定位、籌備開業(yè)服務(wù)、項目招商服務(wù)及租金管理服務(wù)、項目日常運營管理等。

2.3運營期限：

本項目擬定運營期限為5年，合同分兩期簽訂，第一期合同期限為3年，3年合同期滿招商率考核指標合格及以上,可續(xù)約2年。運營起止日期以合同約定為準，每一年度的招商率計算以該合同年度最后一日指標為準。

2.4運營模式：

本項目按基本運營服務(wù)費加租金分成模式進行委托運營。招標人為本項目設(shè)定運營考核指標，以總體可招商面積計并以招商合同簽訂時間為準，第一年度整體招商率要求達到50%、第二年度整體招商率要求達到60%、第三年度起整體招商率要求達到70%，中標人連續(xù)兩年招商率考核不合格的，招標人有權(quán)直接終止合同。

2.5 招標控制價（基本運營服務(wù)費）：

基本運營服務(wù)費：招標控制價為363萬元/年，最終以中標價計，主要為本項目整體的日常運營、招商、物業(yè)管理所需投入、公共設(shè)施維護、停車場管理、公共能耗（含燈箱廣告、停車場道閘等）、消防維保、電梯維保（含年檢費用、電梯第三責(zé)任險）、二次供水設(shè)備維護、光伏設(shè)備維護、電子設(shè)備維護、垃圾清運、食用農(nóng)產(chǎn)品快速檢測及檢測耗材、安全生產(chǎn)管理等服務(wù)所需費用?；具\營費自市場擬定開業(yè)日（2025年1月1日）起算，最終以招標人書面通知為準。

2.6租金分成（不含廣告、停車費等其他收入）：

本項目分年度設(shè)置保底租金金額（以評估公司評估租金并結(jié)合招商率考核指標設(shè)置保底租金），實際租金收入超過保底租金額度的予以分成給中標人，實際收入租金超出保底租金≤10%的，分成比例為超出保底租金差額的10%；實際收入租金超出保底租金10%-20%（含）的，分成比例為超出保底租金差額的15%；實際收入租金超出保底租金20%-30%（含）的，分成比例為超出保底租金差額的20%；實際收入租金超出保底租金30%以上的，分成比例為超出保底租金差額的25%。

2.7獎勵機制：

市場正式運營后中標人需配合招標人共同創(chuàng)建星級農(nóng)貿(mào)市場，若能成功創(chuàng)建四星級農(nóng)貿(mào)市場的予以中標人10萬元獎勵費用。

2.8前期開辦費：

前期開辦費共計16.5萬元（參照《湖州市前期物業(yè)招標投標管理辦法》，項目總建筑面積5萬平方米以下的，每平方米5.5元進行核算），由中標人進行采購（投標時附產(chǎn)品種類及價格清單），費用由招標人支付。

2.9其他

前期招商運營中心場地由中標人自行解決。

3. 投標人資格要求

3.1投標人應(yīng)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加本次投標前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

3.2至本項目投標截止時間前，投標人未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；

3.3單位負責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得同時參加同一合同項下的投標；

3.4本項目不允許聯(lián)合體投標；

3.5本項目禁止轉(zhuǎn)包。

3.6其他要求：本項目采用電子招投標，投標單位在制作電子投標文件前須在湖州市綠色采購服務(wù)平臺完成相關(guān)注冊。其他詳見招標文件第二章投標人須知第1.4條款。

4. 招標文件的獲取

4.1 已注冊用戶，請登錄湖州市綠色采購服務(wù)平臺 (http://www.hzlscgfw.cn/)——“供應(yīng)商登錄”，下載獲取后綴名為“.HZCQZF”的招標文件等資料（即本項目招標文件）。

4.2未注冊用戶可通過招標公告中附件下載獲取招標文件進行查看咨詢。

4.3注冊咨詢、技術(shù)服務(wù)電話：0572-5672608、0572-5672606、0572-2375013；

CA鎖辦理：電話：4000878198

http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/20220505/a59accbb-5de7-4e4e-b7b8-e6c1166375ea.html。

5. 投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年11月25日13時30 分（北京時間）。投標人應(yīng)在投標截止時間之前，登錄湖州市綠色采購服務(wù)平臺-供應(yīng)商登錄-上傳響應(yīng)文件模塊，上傳CA加密后的電子投標文件。

5.2 逾期上傳電子投標文件的，招標人不予受理。

6. 開標時間：

2024年11月25日13時30 分（北京時間）

7．開標地址：

安吉縣天荒坪南路99號安吉商會大廈A座23樓開標室（投標人登錄網(wǎng)上不見面開標大廳參加開標活動，無需到現(xiàn)場）

8．投標保證金： 

?不要求遞交投標保證金；

□要求遞交投標保證金；

保證金金額：/元，大寫：/萬元整；

交納方式：網(wǎng)銀或電匯或電子保函（?關(guān)聯(lián) □不關(guān)聯(lián)）

投標保證金交納的賬戶名稱、賬號、開戶銀行等信息請登錄湖州市綠色采購服務(wù)平臺-我的項目-進入項目-保證金查詢中進行查看。

投標截止前，投標保證金必須通過投標人的銀行賬戶一次性足額繳納且確保到達指定賬戶。

注：

（1）保證金查詢中顯示“繳納成功”即表示繳納并關(guān)聯(lián)成功。

（2）投標保證金必須與本項目進行關(guān)聯(lián)。

（3）重新招標項目，參與投標的投標人仍需按上述規(guī)定要求重新遞交投標保證金。

具體操作如有不明請咨詢：

軟件公司，聯(lián)系方式：0572-2375013、4009280095轉(zhuǎn)5；

電子保函咨詢方聯(lián)系方式：0572-2205678。

9. 發(fā)布公告的媒介

湖州市綠色采購服務(wù)平臺（http://www.hzlscgfw.cn/）

10. 聯(lián)系方式

招標人：安吉至飛市場管理有限公司

地 址：安吉縣昌碩街道齊云路（鳳凰中心廣場）2幢

聯(lián)系人：項先生 聯(lián)系電話：0572-5676905

招標代理機構(gòu)：安吉精誠采購代理有限公司

地址：浙江省安吉縣昌碩街道云鴻東路68-70號

聯(lián)系人：汪似楠/沈琳 聯(lián)系電話：0572-5028961

監(jiān)督小組：安吉縣城投集團公共資源交易監(jiān)督小組

地 址：安吉縣昌碩街道齊云路8號鳳凰中心廣場2號樓

聯(lián)系電話：0572-5690019

采購平臺：湖州市綠色采購服務(wù)平臺安吉分中心

地址：安吉縣天荒坪南路99號（安吉商會大廈A座23樓）

聯(lián)系人：王女士 電話：0572-5672606

11. 軟件技術(shù)支持

聯(lián)系人：國泰新點現(xiàn)場技術(shù)人員 電話：0572-5672608

聯(lián)系人：國泰新點客服 電話：4009280095轉(zhuǎn)5

CA鎖相關(guān)問題咨詢杭州天谷客服 電話：4000878198

遠程不見面開標：是指將傳統(tǒng)的開標場所搬到網(wǎng)上，招標人、投標人只需登錄網(wǎng)上不見面開標大廳，無需到開標現(xiàn)場參與即可進行投標文件在線解密、投標人在線質(zhì)疑、招標人在線回復(fù)等操作。