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黃河公司生物園區(qū)經四路8號院2025-2028年度物業(yè)服務項目

本項目分為A、B包，其中A包為青海黃河上游水電開發(fā)有限責任公司培訓基地物業(yè)服務，B包為黃河水電物資有限公司物業(yè)服務，不允許投標人選擇性投標，必須對A包、B包同時投標和報價。招標人將對A包、B包統(tǒng)一進行評審，最終選取一家投標人作為A包、B包的中標人。中標人分別與委托人簽訂合同。

2.2招標范圍及主要工作內容

2.2.1招標范圍

A包：培訓基地區(qū)域樓宇內外、停車場、室內外活動場地保潔、樓內綠植采購、外圍綠化養(yǎng)護、辦公區(qū)域及停車場秩序維護、消防監(jiān)控運行服務及維保、培訓與會議服務、幕墻清洗、飲水機濾芯更換、公寓樓衛(wèi)生與客房管理、水暖電維護（包括4號樓職工食堂水、電、暖維護）、公用設備設施維修保養(yǎng)、公共區(qū)域垃圾清運及化糞池清理、電梯維保及年檢及相關物業(yè)專項管理服務。

B包：委托人辦公大樓及其院內的物業(yè)管理服務。主要包括但不限于大樓辦公及活動區(qū)域保潔、樓前廣場及道路保潔、停車場保潔維護；各類會議服務；水電暖（辦公樓凈水系統(tǒng)）設施日常運行及維護，包含供水、排水、供暖、供配電、消防、安防及其系統(tǒng)運行維保，電梯維保，預防性電氣試驗等；辦公樓內綠植花卉擺放養(yǎng)護、院內草坪及樹木綠化養(yǎng)護；秩序維護及消控室、監(jiān)控室24小時值班值守，樓宇巡邏管理，消防器材更新及消防設施日常檢查維護；垃圾清理外運及隔油池、化糞池定期清掏外運；平安轉運站場區(qū)內巡場看護。

2.2.2主要工作內容

A包主要工作內容：

（1）培訓基地區(qū)域樓宇內外、停車場、室內外活動場地保潔，秩序維護；

（2）樓內綠植采購及外圍綠化養(yǎng)護；

（3）培訓基地區(qū)域消防設備維保、巡檢、維護；

（4）培訓基地區(qū)域水暖電、公用設備設施維修保養(yǎng)；

（5）培訓基地區(qū)域會議與培訓服務；

（6）公共區(qū)域垃圾清運及化糞池清理；

（7）培訓基地區(qū)域電梯維保及年檢；

（8）公寓樓衛(wèi)生及客房管理；

（9）幕墻清洗；

（10）凈水器日常維保及濾芯更換；

（11）開具培訓學員在培訓基地住宿的增值稅專用發(fā)票；

（12）其他專項工作。

B包主要工作內容：

2.2.2.1保潔服務

（1）室內辦公區(qū)域及活動區(qū)域日常清理；

（2）室外樓前廣場及道路日常清理；

（3）洗手間及衛(wèi)生間的日常清理；

（4）地下停車場日常清理及全面清洗；

（5）服務區(qū)域內全樓層窗戶玻璃及走廊玻璃清洗。

（6）電梯的日常清理。

（7）垃圾的日常處理。

2.2.2.2辦公區(qū)會議服務

（1）辦公區(qū)會議服務：

通用區(qū)域會議服務：會議服務總面積2300㎡，其中：二樓會議室2間、辦公室4間；三樓會議室2間、接待室1間；四樓會議室3間，辦公室2間；五樓會議室6間，辦公室5間；

專用區(qū)域會議服務（評標基地）：會議服務總面積960㎡，其中：六樓會議室5間、接待室1間，活動室1間，評標室9間，開標室1間，監(jiān)控室1間，多功能室1間；

（2）會議服務工作內容：日常會議引導、視頻會議調試、會場布置、茶水供應、茶具清潔消毒、會議服務區(qū)域保潔等。

2.2.2.3水電暖設施運行及維護

（1）供水系統(tǒng)維保及水質檢測，5臺凈水器濾芯定期更換；

（2）水泵日常維保，消防水池、樓頂消防水箱、生活水箱、地下車庫消防水箱清洗及維護。

（3）地庫儲水罐和二次加壓水泵維護修理，地庫水、電及管路、線路的維護、修理；

（4）配電室維護及預防性電氣試驗；

（5）供電系統(tǒng)維保及電氣試驗，小動物防護措施布置；

（6）太陽能路燈、地下車庫頂燈及辦公樓所有燈具設施更換維護；

（7）變壓器及變壓器線路的維護、預防性電氣試驗。

（8）供暖設施運行及供暖管路的維護；電熱膜日常檢查、維護、維修；

（9）辦公樓墻面、屋頂日常維護，衛(wèi)生間、洗漱間等區(qū)域排水管路及地漏疏通；

（10）辦公樓雨水管更換、維修；

（11）本項目區(qū)域內地面、基礎設施的日常檢查及維護；

（12）辦公樓內設備設施日常維護；

（13）本項目區(qū)域內升降門、電動門、門禁系統(tǒng)、推拉門、防火門等日常維護檢修；

（14）地下及地面停車場設施維護。

2.2.2.4秩序維護服務項目：

（1）全面負責本項目區(qū)域內，門衛(wèi)值守工作；

（2）負責項目區(qū)域內樓宇防范檢查及巡邏工作；

（3）群體事件活動門衛(wèi)值守及防范服務；

（4）停車場（地下、室外）管理服務。

2.2.2.5安防、消控設施設備運行維護

（1）負責安防與消控、監(jiān)控室24小時值班值守：

（2）安防與消控、監(jiān)控系統(tǒng)維護，確保運行正常。

2.2.2.6綠化養(yǎng)護、管護

（1）本項目區(qū)域內花卉綠植維護和保養(yǎng)；

（2）綠化養(yǎng)護，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭綠化井的維護、更換；

（3）辦公樓內景觀魚池（包括魚）養(yǎng)護。

2.2.2.7垃圾清運

生活垃圾進行分類、及時清運到轄區(qū)市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門指定的垃圾場，并建立日常清運臺賬，垃圾處理單位須滿足環(huán)保資質及技術要求。

2.2.2.8化糞池、排污管清掏

本項目區(qū)域化糞池，包括污水井、隔油池、檢查井、所有排水管路及單元支管等清理。

2.2.2.9平安轉運站看護服務

平安轉運站門衛(wèi)看護、日常巡場管理工作。

2.2.2.10其他

因委托人臨時性工作安排提供的臨時性服務。

A包：項目地點：青海省西寧市城北區(qū)生物園區(qū)經四路8-1號

項目服務期限：本項目約定服務期限為三年（即2026年1月1日起～2028年12月31日止）。

B包：

項目地點：青海省西寧市生物園區(qū)經四路8-2號。

服務期限：2025年11月1日-2028年12月31日（平安轉運站場區(qū)內巡場看護服務期限：2026年1月1日-2028年12月31日。）

青海省西寧市生物園區(qū)經四路8號

青海省西寧市生物園區(qū)經四路8號

300.00

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黃河公司生物園區(qū)經四路8號院2025-2028年度物業(yè)服務項目

3.投標人資格要求

3.1投標人基本資格要求

（1）投標人具有獨立訂立合同的資格和相應的履約能力；

（2）投標人經營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）網站查詢?yōu)闇?/span>,沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業(yè)、財產被接管、凍結、破產狀態(tài)；

（3）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；

（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；

（5）投標人沒有處于國家電力投資集團有限公司及國家電投集團黃河上游水電開發(fā)有限責任公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入國家電力投資集團有限公司供應商涉案“黑名單”。

3.2投標人專項資格要求

（1）投標人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的物業(yè)服務企業(yè)。

（2）投標人須具備青海省物業(yè)服務企業(yè)信用等級評價結果為4A級及以上信用等級；

（3）投標人應具有近5年內(自投標截止日起往前推算)已完成的至少2個及以上的合同金額≧200萬元的物業(yè)服務業(yè)績（需提供合同復印件（包括合同首頁、主要工作內容范圍、簽字頁等））。

（4）人員要求

A包人員要求：

（a）針對本項目物業(yè)服務工作中的特殊工種（高壓電工提供1人、低壓電工提供2人、司爐工4人、消控員4人并在投標時提供人員資格證書）人員要求持有相應的資格證書，持證上崗；

（b）配置安全員1名，持有相應的安全資格證書（C證）或應急管理局頒發(fā)的安全資格證書；須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險參保繳費證明；

（c）辦公樓接待員1人，熟悉電腦操作及辦公軟件的基本應用，會議服務人員3名為女性，年齡均要求45周歲以下。

（d）項目負責人須具備物業(yè)項目經理資格證，須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險參保繳費證明。

B包人員要求：

（a）針對本項目物業(yè)服務工作中的特殊工種（如高/低壓電工須提供高/低壓電工操作證、消控員須提供消防設施操作員證等）人員要求持有相應的從業(yè)資格證書，持證上崗；

（b）配置安全員1名，持有相應的安全資格證書（C證）或應急管理局頒發(fā)的安全資格證書；須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險參保繳費證明；

（c）會議服務配置領班1人，須具備中專及以上學歷，熟悉電腦操作及辦公軟件的基本應用，會議服務人員為女性，年齡45周歲以下；

（d）項目負責人須具備物業(yè)項目經理資格證，須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的近3個月的本單位養(yǎng)老保險參保繳費證明。