項(xiàng)目編號(hào)：.磋商條件昆明華辰招標(biāo)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)）受昆明市呈貢區(qū)民政局（以下簡(jiǎn)稱：采購(gòu)人）委托對(duì)昆明市呈貢區(qū)社會(huì)福利中心（失能照護(hù)中心）“公建民營(yíng)”項(xiàng)目組織競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)，歡迎符合條件的供應(yīng)商報(bào)名參加。.項(xiàng)目概況及磋商范圍.項(xiàng)目概況：呈貢區(qū)社會(huì)福利中心(失能照護(hù)中心)是呈貢區(qū)政府投資改建的公辦養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)，位于呈貢區(qū)烏龍社區(qū)漁園星浦地塊區(qū)-號(hào)，屬于安置房配置商業(yè)及服務(wù)設(shè)施用房改造裝修類項(xiàng)目，改造總建筑面積2,計(jì)劃設(shè)置養(yǎng)老床位張，投資估算萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括老年人照料單元(含失智老人照料區(qū))、功能區(qū)(含接待、展示、廚房、就餐、休閑、娛樂)、公共區(qū)域等。項(xiàng)目目前已完工，已初驗(yàn)。.磋商范圍：本項(xiàng)目為昆明市呈貢區(qū)社會(huì)福利中心（失能照護(hù)中心）“公建民營(yíng)”項(xiàng)目，擬將區(qū)社會(huì)福利中心(失能照護(hù)中心)建筑物及設(shè)施設(shè)備等國(guó)有資產(chǎn)以委托運(yùn)營(yíng)有償方式提供給成交人（運(yùn)營(yíng)方），由成交人按合同約定負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目的軟硬件升級(jí)改造、運(yùn)營(yíng)管理并提供一系列專業(yè)優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)（包括生活照料、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉、文化娛樂等康養(yǎng)服務(wù)）。具體內(nèi)容詳見磋商文件第四部分 采購(gòu)項(xiàng)目要求。.運(yùn)營(yíng)合作方式()供應(yīng)商需按照康養(yǎng)融合、智慧養(yǎng)老等發(fā)展思路，繳納資源使用費(fèi)后運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目。()資源使用費(fèi)收?。汉贤炗喓蟀雮€(gè)月內(nèi)一次支付不低于萬(wàn)元的前三年資源使用費(fèi)，第四年萬(wàn)元，第五年開始每年在上一年基礎(chǔ)上逐年遞增%。.項(xiàng)目地點(diǎn)：呈貢區(qū)烏龍社區(qū)漁園星浦地塊區(qū)-號(hào)。.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期：暫定經(jīng)營(yíng)期為年，協(xié)議年一簽（合同期內(nèi)季度考核合格率達(dá)%以上的經(jīng)甲方同意后續(xù)簽合同，合同期內(nèi)季度考核不合格率達(dá)%不予續(xù)簽，并按照相關(guān)程序重新確定項(xiàng)目承接機(jī)構(gòu)）。.是否接受聯(lián)合體：不接受。.其他：（）標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目?jī)H設(shè)個(gè)標(biāo)段；（）本項(xiàng)目資格審查方式：資格后審。.供應(yīng)商資格要求.供應(yīng)商應(yīng)為經(jīng)行政管理部門登記注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定憑證。.具有履行合同的必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。.具有專業(yè)的養(yǎng)老管理、護(hù)理團(tuán)隊(duì)和智慧養(yǎng)老平臺(tái)。擬派養(yǎng)老管理、護(hù)理團(tuán)隊(duì)至少包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一名，其他專業(yè)護(hù)理人員根據(jù)入住老人數(shù)量及自理能力，按照:....