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關(guān)于溫州市龍灣區(qū)永中街道維港名苑小區(qū)物業(yè)招標(biāo)公告

發(fā)布日期：2025-02-16

所屬地區(qū)：浙江省溫州市

一、招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)： WZWGMY202502

二、招標(biāo)項(xiàng)目名稱： 溫州市龍灣區(qū)永中街道維港名苑小區(qū)物業(yè)

三、招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

1、物業(yè)名稱：溫州市龍灣區(qū)永中街道維港名苑小區(qū) 2、物業(yè)類型：高層住宅 3、坐落位置：浙江省溫州市龍灣區(qū)永中街道龍水社區(qū)永中西路2000號(hào) 4、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于龍灣區(qū)永中街道，總占地面積：36828平方米。其中住宅93589.82平方米（946套）、物業(yè)管理用房707.58平方米、人防工程10006.52平方米；居家養(yǎng)老324.97平方米、配電房578.65平方米，消控，監(jiān)控室57.15平方米。停車位共1103個(gè)。（以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)） 5、擬招標(biāo)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： ①競(jìng)聘人在物業(yè)服務(wù)費(fèi)限價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，超出限價(jià)范圍的為廢標(biāo) ②物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)：物業(yè)費(fèi)：住宅（高層）：3.2元/平方米·月（一費(fèi)制，含公共能耗費(fèi)）；地下室車位：60元/個(gè)·月；上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)含公共能耗費(fèi)(公共能耗費(fèi)主要指小區(qū)公共部位的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)及共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等)。 6、本次選聘合同期：3年。物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、公共基建防水、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫(kù)等。（2）公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、煙道、共用照明、天線、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施，二次供水等。（3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) 、垃圾房等。（4）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。（5）附屬配套建筑及其設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于：球場(chǎng)、水域、商鋪、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、會(huì)所等。（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運(yùn)。（7）小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。（8）協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括執(zhí)行各項(xiàng)安全制度措施、巡邏檢查、門崗執(zhí)勤、安全監(jiān)控等。（9）對(duì)公共區(qū)域的消防器材、易燃、易爆物品進(jìn)行管理，確保消防及安防監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保證消防器材和設(shè)施齊全有效，消防通道暢通，并承擔(dān)義務(wù)消防工作。（10）管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料、住戶、用戶檔案以及物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。（11）物業(yè)公司根據(jù)國(guó)家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對(duì)小區(qū)的裝修行為實(shí)施管理。（12）協(xié)助組織開(kāi)展社區(qū)居委會(huì)文化娛樂(lè)活動(dòng)，協(xié)助業(yè)委會(huì)發(fā)布通知、公眾號(hào)等工作。（13）業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，物業(yè)公司原則上應(yīng)接受委托，并公開(kāi)維修項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，由當(dāng)事雙方自行協(xié)商。（14）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，應(yīng)針對(duì)具體情況并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告等方式方法予以糾正。（15）做好業(yè)委會(huì)、社區(qū)及街道主管部門交辦的政策性的工作任務(wù)。（16）負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)使用人、非業(yè)主人員進(jìn)出小區(qū)的日常管理。（17）法律政策、合同規(guī)定及業(yè)委會(huì)交辦的小區(qū)公共管理其他事項(xiàng)等。

四、投標(biāo)人資格

（以下資格須同時(shí)具有） 1、依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資金在人民幣5000萬(wàn)元（含）以上。 2、按專業(yè)化的管理要求配置管理服務(wù)人員，基本配置服務(wù)人員不低于34人。擬派項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理具有3年以上住宅項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)（提供單位承諾或相應(yīng)業(yè)委會(huì)證明原件及復(fù)印件）；具備物業(yè)經(jīng)理資格證（上崗證），具有大專以上學(xué)歷，無(wú)不良執(zhí)業(yè)及失信記錄。要求須提供在本單位6個(gè)月以上的社保繳納證明（競(jìng)聘時(shí)提供社保繳納復(fù)印件）。 3、競(jìng)聘企業(yè)自開(kāi)辦以來(lái)未列入溫州市或各區(qū)政府主管部門黑名單；近2年內(nèi)未發(fā)生過(guò)欺詐及弄虛作假行為、未被有關(guān)行業(yè)主管部門公開(kāi)譴責(zé)；未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執(zhí)行人記錄名單；（以投標(biāo)截止日當(dāng)天在信用中國(guó)網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，必須提供相關(guān)證明資料）。 4、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，承諾本項(xiàng)目獨(dú)立規(guī)范建賬。 5、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響競(jìng)聘公正性的法人、其他組織或個(gè)人，不得參加競(jìng)聘。存在掛靠嫌疑的企業(yè)報(bào)名，單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目的競(jìng)聘。 6、所有競(jìng)聘企業(yè)承諾繳納投標(biāo)保證金人民幣5萬(wàn)元（違反選聘規(guī)則、串標(biāo)、陪標(biāo)行為、中標(biāo)成功后拒簽合同的，有罰沒(méi)保證金風(fēng)險(xiǎn)）并承諾承擔(dān)本次選聘工作的所有費(fèi)用。（業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)及招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用以服務(wù)提供方與業(yè)委會(huì)之間的有效合同為準(zhǔn)。投標(biāo)保證金需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)打入業(yè)委會(huì)對(duì)公賬戶）。 7、能承諾按時(shí)繳納30萬(wàn)元履約保證金（退管后按物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)條款退還）。 8、競(jìng)聘企業(yè)3年共計(jì)至少投入人民幣 100萬(wàn)元，打入業(yè)委會(huì)所設(shè)的共管賬戶或業(yè)委會(huì)對(duì)公賬戶（具體打款時(shí)間可協(xié)商），用于小區(qū)硬件環(huán)境提升，參標(biāo)單位需全方位配合業(yè)委會(huì)進(jìn)行資金使用。相關(guān)硬件環(huán)境提升方案由物業(yè)公司響應(yīng)業(yè)主需求進(jìn)行提案，與業(yè)委會(huì)進(jìn)行協(xié)商調(diào)整后，最終經(jīng)業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

五、招標(biāo)文件獲取時(shí)間、方式及地址

(一) 招標(biāo)文件獲取時(shí)間：

即日起至2025年2月23日17時(shí)（北京時(shí)間）

(二)招標(biāo)文件獲取方式及地址：

聯(lián)系招標(biāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)（電話聯(lián)系、在線售賣、發(fā)送郵件），報(bào)名費(fèi)500元/份

六、投標(biāo)起止時(shí)間、地點(diǎn)及需提供材料等

（一）遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：

2025年3月9日9 時(shí)（北京時(shí)間）

（二）投標(biāo)文件遞交地點(diǎn):

溫州市龍灣區(qū)永中街道維港名苑1號(hào)樓103室（臨近快遞收發(fā)室）

（三）開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：

2025 年3月9日9 時(shí)（北京時(shí)間）,溫州市龍灣區(qū)永中街道維港名苑1號(hào)樓103室（臨近快遞收發(fā)室）。