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關(guān)于黃巖區(qū)北城街道巨鼎紅郡小區(qū)物業(yè)管理項目的選聘公告（非政府采購）[臺州市黃巖中尚工程咨詢有限公司]

發(fā)布日期：2025-03-07

所屬地區(qū)：浙江省臺州市

選聘公告（非政府采購）

本項目受選聘單位黃巖區(qū)北城街道巨鼎紅郡業(yè)主委員會委托，現(xiàn)就黃巖區(qū)北城街道巨鼎紅郡小區(qū)物業(yè)管理項目進行公開選聘，歡迎符合要求的投標人前來參與競聘。

一、項目編號：TZZS-2025001

序號	選聘范圍	數(shù)量	單位	報價要求
標項一	黃巖區(qū)北城街道巨鼎紅郡小區(qū)物業(yè)服務項目，包含公共保潔、公共秩序、公共安全、公共維護、公共服務、應急保障、防違控違、垃圾分類、路面保潔、綠化養(yǎng)護等所有物業(yè)服務。	1	項	①高層住宅、多層（高標準）、沿街商業(yè)及出租期內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營用房物業(yè)管理費報價浮動范圍：每月1.4—1.8元/㎡； ②地下機動車停車位物業(yè)管理費報價（固定報價）：每月30.00元/個。注：高層供水固定收費價：3.47元/m3
規(guī)模概況		高層住宅建筑面積約92057.51㎡，多層（高標準）建筑面積約9578.65㎡，商業(yè)用房建筑面積約2390.81㎡，地下建筑面積約50438.36㎡，地下機動車停車位約948個。備注： ① 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公租房及廉租房，其物業(yè)服務費由中標人直接向臺州市黃巖區(qū)住房保障中心收取，若臺州市黃巖區(qū)住房保障中心不交納物業(yè)費，則與選聘單位無關(guān)。 ② 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)尚未出售或者尚未交付給買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由中標人直接向房產(chǎn)開發(fā)公司（臺州市黃巖巨鼎房地產(chǎn)有限公司）收取，若房產(chǎn)開發(fā)公司不交納物業(yè)費，則與選聘單位無關(guān)。 ③ 非機動車車位（含地下非機動車庫）不得收取物業(yè)費。
物業(yè)管理服務期限		本次選聘物業(yè)管理服務期限12個月（起始日期為本項目交付日期），采用1+1方式。在第一年合同期滿前一個月，選聘單位將根據(jù)中標人在上一階段合同履約、考核情況、項目績效評價等情況決定是否續(xù)簽。如中標人達到選聘單位各項考核標準，經(jīng)雙方協(xié)商，則物業(yè)管理服務期限順延續(xù)簽1年，管理服務費按原合同價不變，否則選聘單位將重新組織選聘確認中標人。
物業(yè)管理服務標準		至少符合《臺州市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準》叁級，人員配置要求和保潔服務具體要求以選聘入圍時雙方談判確定為準。

二、項目概況：

三、投標單位的資格條件：

1．符合《中華人民共和國政府招標法》第二十二條規(guī)定,且未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府招標網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單；

2．投標人要求：具有獨立法人資格；

3．項目負責人要求：須具有物業(yè)經(jīng)理的全國物業(yè)項目經(jīng)理證書或全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書；

4．投標人必須有住宅物業(yè)管理業(yè)績（不少于1個且須還在物業(yè)管理服務期限內(nèi)）；

5.本項目（否）接受聯(lián)合體投標。

四、報名方式及報名截止時間：

1．報名方式：本項目無需現(xiàn)場報名，投標人報名時應將下列資料的掃描件（均須加蓋單位公章）發(fā)送至郵箱479826851@qq.com：

① 投標人報名表（詳見本公告附件）；

② 有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

③ 項目負責人（報名時的項目負責人與中標后擬派項目負責人須為同一個人）的全國物業(yè)項目經(jīng)理證書或全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書；

④ 提供住宅物業(yè)管理業(yè)績（不少于1個且須還在物業(yè)管理服務期限內(nèi)）；

⑤ 單位介紹信或授權(quán)委托書（若為法定代表人辦理報名事宜，則無需提供）（詳見本公告附件）；

⑥ 報名經(jīng)辦人的身份證正反面；

⑦ 投標人基本情況表（詳見本公告附件）；

⑧ 項目實施人員一覽表（詳見本公告附件）；

⑨ 項目負責人資格情況表（詳見本公告附件）。

2．報名截止時間：即日起至2025年3月14日17時00分（北京時間）

五、選聘保證金：

金額：20萬元（人民幣）

投標人必須通過其基本賬戶轉(zhuǎn)出的轉(zhuǎn)賬、電匯或銀行匯票方式解入選聘單位賬戶。

注：

1．選聘保證金在報名結(jié)束后且選聘單位通過考察測評和競爭性談判確定入圍選聘候選人名單后繳納。

2．中標人的選聘保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金，在物業(yè)管理服務期限滿后七日內(nèi)無息退還。

3．非中標人的選聘保證金在中標人確定后七日內(nèi)無息退還。

六、選聘確定中標人的約定：

選聘單位通過考察測評和競爭性談判（具體評比見下表擇優(yōu)選取評比辦法），按評分從高到低確定五家作為業(yè)主大會選聘候選人（當有效報名的物業(yè)服務企業(yè)≤5家時，淘汰評分最低的一家，如遇最低評分并列，則得分并列的全部淘汰），由全體業(yè)主投票表決的方式（票數(shù)最高的物業(yè)服務企業(yè)）確定為本項目的中標人，最后由選聘單位代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘確定的中標人簽訂物業(yè)服務合同。

擇優(yōu)選取評比辦法（總分100分）
序號	評比項目	評比內(nèi)容	分值
1	實地考察（根據(jù)投標人提供的業(yè)績材料，至少考察一個項目）	門衛(wèi)管理	20
		衛(wèi)生管理（路面、地下室）	30
		安全(消防系統(tǒng)、電瓶車、人車分流、路面汽車停放、小區(qū)空中飛線等)	30
		隨機訪問	20
備注	每個投標人的綜合得分按照所有參與此次擇優(yōu)選取考察人員的評分中去掉一個最高分、去掉一個最低分后的算術(shù)平均分計算（如有并列最高分或并列最低分，則只去掉其一個），公式計算如下（小數(shù)點后保留2位，小數(shù)點后第三位四舍五入）：投標人綜合得分=所有參與此次擇優(yōu)選取考察人員的評分中去掉一個最高分、去掉一個最低分后的總得分/參與此次擇優(yōu)選取考察人員數(shù)量。