項目名稱：南山區(qū)南山街道華聯(lián)區(qū)城市更新單元-地塊項目規(guī)劃研究和建筑單體指標(biāo)研究 項目概況：本項目位于南山區(qū)南山街道南油片區(qū)，西鄰南山大道，南鄰東濱路，位于軌道號線南油西和荔林站米范圍內(nèi)。場地內(nèi)部以工業(yè)廠房及倉庫為主，權(quán)屬單一，現(xiàn)狀土地尚未入庫。 本項目用地面積約.平方米，規(guī)劃容積約平方米，規(guī)劃容積率約.，其中保障性住房約平方米，公共配套設(shè)施約平方米，預(yù)計可建設(shè)保障性住房約套。以上僅為規(guī)劃草案公示指標(biāo)，后續(xù)可能受《住宅項目規(guī)范》 -影響而產(chǎn)生較大變化，最終指標(biāo)以政府批件為準(zhǔn)。 招標(biāo)范圍：南山區(qū)南山街道華聯(lián)區(qū)城市更新單元-地塊項目規(guī)劃研究和建筑單體指標(biāo)研究工作范圍包括但不限于以下內(nèi)容： 、規(guī)劃研究 投標(biāo)人應(yīng)對用地和建筑布局、開發(fā)強度、建筑高度、公共配套設(shè)施、外圍規(guī)劃路網(wǎng)和交通流線組織等內(nèi)容提供多方案比選分析，以最有利于招標(biāo)人的方案配合招標(biāo)人溝通政府相關(guān)主管部門，取得規(guī)劃設(shè)計要點。全面排查項目所在用地紅線內(nèi)及周邊可能對項目產(chǎn)生重大影響的外部因素，主要包括：軌道交通、道路、噪音源、振動源、異味源、危險源、輻射源、日照需求建筑、配套支撐、內(nèi)澇、地質(zhì)災(zāi)害、土壤污染以及其他易引起民訴的內(nèi)容，除了排查現(xiàn)狀已經(jīng)存在的設(shè)計風(fēng)險外，還應(yīng)重點關(guān)注現(xiàn)狀不存在但未來可能出現(xiàn)的不利因素。 、建筑單體指標(biāo)研究 投標(biāo)人應(yīng)結(jié)合規(guī)劃定位和指標(biāo)要求，開展場地、戶型產(chǎn)品、城市空間特色、地下空間、城市天際線、立體復(fù)合公共空間、道路交通流線及出入口、日照、場地豎向、消防等研究工作，提出設(shè)計概念，研究建筑單體指標(biāo)，對建筑空間方案進行效果展示，配合經(jīng)濟測算團隊進行效益計算等。針對項目前期規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)（如建筑限高、容積率、戶配比等）未穩(wěn)定的情況，設(shè)計人提供多方案比選，列舉不同條件下的規(guī)劃指標(biāo)及存在的問題。規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)基本穩(wěn)定后，也需提供多方案比選，列舉不同方案優(yōu)缺點并給出最優(yōu)方案。建筑單體指標(biāo)研究應(yīng)盡可能保障規(guī)劃指標(biāo)的可落地性，保障規(guī)劃研究和后續(xù)建筑方案設(shè)計的報批報建順利通過。 （二）工作時間 投標(biāo)人應(yīng)持續(xù)跟蹤服務(wù)至項目取得政府批復(fù)的規(guī)劃設(shè)計要點，且后續(xù)建筑方案通過招標(biāo)人專題會審議。 備注：具體詳見本項目工作任務(wù)書。 項目地址：深圳市南山區(qū) 標(biāo)段/包編號：/ 資格條件：（一）投標(biāo)....